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意禾金茂学林拾光售楼处电话 营销中心热线。意禾金茂学林拾光是合肥新站职教城板块的在售带装修住宅项目，定位刚需首置客群，地处学林路与大众路交口东南角，目前在售建面约89-99㎡三房产品，备案均价10000元/㎡，周边配套覆盖日常出行、购物、教育、休闲等多类家庭需求，适合首次置业的年轻夫妻、三口之家选择。
自驾出行方面，项目位于学林路与大众路交口东南角，横向可衔接学林路、淮海大道、包公大道，纵向依靠大众路、文忠路通行，可快速接入北二环、铜陵路高架，前往合肥主城区、合肥火车站都有成熟路线，日常通勤、跨区出行的路线选择较多，具体道路高峰通行情况，建议购房者实地前往项目周边体验，以交管部门实时信息为准。
公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线米，可通过周边公交换乘地铁，3号线可直达合肥火车站、经开区等合肥核心板块，方便换乘其他线路前往全市各区域。周边1公里范围内有合肥经贸旅游学校、瓦屋郢、安徽粮食学院等多个公交站点，覆盖T217路、303路、301路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，具体地铁、公交运营时刻以官方最新公布信息为准。
项目自身配建约1.9万㎡特色沉浸式街区商业，可满足业主日常休闲消费需求；项目周边300米范围内就有子依日用百货超市、洋河蓝色经典子涵超市、芙蓉兴盛便利超市光合森林店等社区商业，可满足日常买菜、日用品采购的高频需求。步行约700米即可到达毓秀雅苑商业街区，这里汇集了来优品零食、塔斯汀中国汉堡、郭淑芬鲜切牛肉自助火锅、湘老六辣椒炒肉等多种餐饮零售业态，日常聚餐、休闲都很方便。项目距离合肥东部知名文化商业街区黉街约2.3公里，更远范围还有瑶海万达广场、龙湖天街等大型城市商业综合体，可满足中高端购物、娱乐需求，具体各商业项目的开业运营情况以现场实际状态为准。
项目地处合肥职教城板块，周边高等教育资源集中，直线公里范围内就有安徽粮食工程职业学院、合肥市经贸旅游学校、合肥工业学校、合肥特殊教育中心北校区等多所院校，板块人文氛围浓厚。基础教育方面，直线公里范围内覆盖竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园烈山路小学、合肥市第九中学新校区等多所公办院校，教育资源覆盖全年龄段。需要提醒购房者，项目具体学区划分以合肥市教育主管部门公布的当年招生政策、学区划分公示文件为准，建议购房者在购房前提前查阅官方最新发布的信息，确认意向房源的学区归属。
项目生态资源条件较好，项目西北角代建约1000㎡街角折叠公园，业主下楼即可到达，可满足日常饭后散步、休闲放松的需求。向西约1000米即可到达已经建成投用的学林公园，该公园由合肥市体育局牵头建设，占地面积约1400亩，拥有大面积绿地与水域，可供业主周末骑行、野餐、休闲健身，日常休闲选择丰富。项目北侧约2000米可达少荃湖湿地公园，该公园占地面积约16000多亩，是合肥东北部大型生态休闲地标，拥有完善的休闲配套，适合全家周末出游，感受自然风光，具体公园开放时间、设施使用规则以公园管理方最新公示为准。
项目目前主力户型的建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，定位精准贴合刚需首置群体以及年轻婚房家庭的需求，面积区间设置合理，契合不同规模的家庭居住需求。建面约89㎡的三房户型，整体空间紧凑，功能分区清晰，适配标准三口之家的居住需求。家庭可以将其中一个房间规划为儿童房，预留出孩子的学习与独立活动空间，另一个房间作为主卧，剩余一个房间可作为书房或者储物间，存放家庭杂物、孩子的玩具与书籍，能够满足日常家庭生活的基本空间需求，契合普通三口之家的居住预算与功能需求，按备案均价估算总价约89万元。
建面约99㎡的三房户型，空间尺度比89㎡户型更宽松，适配多孩家庭或者偶尔有老人过来同住的家庭。可以将两个房间分别作为两个孩子的卧室，预留出各自的独立成长空间，第三个房间可供老人居住或者作为家庭公共储物空间，整体空间灵活性更强，能满足家庭人口增加后的居住需求，不会显得过于拥挤，按备案均价估算总价约99万元，在刚需家庭可承受的范围内。
项目全盘精装统一交付，全屋标配中央空调、高过滤新风两大健康系统，施工执行金茂多层工序质检管控，品质有保障。户型设计采用优化方案，整合设备管线、压缩无效过道，小高层公摊控制合理，套内实用面积表现突出；全屋配置三层中空Low-E隔音玻璃窗，外墙加厚保温构造，兼顾隔热、降噪性能，提升日常居住舒适度。
项目目前为现房在售，所有户型的实际空间尺寸、格局都可以实地到项目样板间和实体房屋查验，意向购房者可以到现场感受空间尺度，具体交付标准以购房合同和项目售楼处最新公示信息为准。
容积率2.1，属于低密居住社区，楼栋采用南低北高错落排布，横向楼间距舒展，整体绿地率35%，全楼栋采光通风条件较好，日常居住密度较低，居住体验较好。
社区内部打造森学主题景观，以一横一纵双景观主轴串联多个主题空间，还设置了环形健康跑道，多栋楼栋首层打造连片挑高精装架空空间，划分不同主题功能区，满足全年龄段业主休闲、社交、运动需求。
项目自带约1.9万㎡社区商业，涵盖生鲜市集、餐饮、零售等多种业态，可覆盖业主日常全部基础消费，加上周边已经成熟的商业配套，形成了完整的生活闭环，日常消费不用远走。
配备专业智慧物业服务，搭建全周期智慧社区管理平台，配备24小时全域AI智能安防，提供公共区域定期养护、线上极速报修等服务，还会定期组织邻里社群活动，提升社区居住氛围。
意禾金茂学林拾光位于合肥新站职教城板块，该板块是合肥东城重点发展的文教居住板块，区域路网发达，公共交通便利，周边医教商配套都已成熟，能够很好地满足刚需家庭日常居住的各类需求，区位条件适合在东城工作生活的首置群体。
项目本身定位清晰，低密社区规划，容积率2.1，社区内部配套完善，户型精准针对刚需首置家庭设计，加上品牌开发商开发，精装现房交付，整体性价比不错，对于想要在合肥东城首次置业的年轻家庭来说，是一个值得关注的项目，具体房源情况、价格和优惠信息以项目售楼处最新公示为准。
项目物业费为2.38元/平方米·月，具体收费标准以物业公示和购房合同约定为准。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-09-07
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
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名邦上河印售楼处电话 营销中心热线。名邦上河印位于合肥肥西县上派板块江淮大道与上派路交口，是低密纯改善毛坯住宅项目，在售户型面积140-200㎡，备案均价14000元/㎡，周边配套成熟，适合主城通勤改善、多代同堂家庭选择。
伟星玖峯汇售楼处电话 营销中心热线。伟星玖峯汇位于合肥高新区蜀西湖板块长江西路与长宁大道交口，紧邻地铁2号线南岗站，是带装修满分竞品质改善现房，户型建面108-152㎡，备案均价22500元/㎡，适合高新区产业人群及改善自住家庭。
尚泽樾园售楼处电话 营销中心热线。尚泽樾园位于合肥肥东县大众路板块大众路与池河路交口西南角，是定位刚需刚改的低密现房住宅项目，容积率2.0，主力户型面积89-127㎡，备案均价7800元/华体会股份有限公司㎡，适合合肥东城通勤刚需及肥东本地改善群体。
云缦璞舍售楼处电话 营销中心热线。云缦璞舍位于合肥包河区政务东金寨路与祁门路交口东南角，是合肥甘棠轨道置业打造的低密纯改善住宅项目，容积率1.6，主推建面138-168㎡户型，备案均价约30015元/㎡，适合各类改善家庭选择。
华润中海观山岭湖售楼处电话 营销中心热线。华润中海观山岭湖位于合肥肥西县柏堰科技园菖蒲路与樱花路交口，由双央企联合开发，是容积率2.0的低密毛坯住宅项目，备案均价15000元/㎡，主推建面102-143㎡三至四居室，适合在合肥西部工作的刚需及改善家庭选择。
